首先要研討一下，開發(fā)商做的防水，是否達到標準。開發(fā)商防水項目有些是甲指（定）乙供的，指定了比較有聲譽的防水品牌，但是施工中施工方往往會鉆營監(jiān)管不嚴等漏洞，以次充好，謀取利潤。雖然能做暫時的不滲漏，但并不是原有的防水設計，離設計的防水要求還是有不少的差距。所以應該重做一次防水，所以開發(fā)商做的防水一定是要重做的。
但如果新房交房的時候，衛(wèi)生間和廚房的墻磚地磚都已經貼好了，而且你也不想換掉，這樣的防水是不需要重新做的，因為我們不動地面和墻面，防水的質保期由開發(fā)商負責，這個是不用擔心的。
如果新房是毛坯的，衛(wèi)生間和廚房墻磚地磚都沒有，防水是必須要做的，業(yè)主手冊里里面會明確寫著，只要是破壞了地面和墻面開發(fā)商就不會保修了，裝修的時候衛(wèi)生間廚房肯定是需要開槽改水改電，這也就意味著開發(fā)商對您的房子已經沒有質保了，所以防水必須要重新做，防水的質保就由施工的單位承擔。如果把防水錢省掉，那后期就會出現(xiàn)開發(fā)商不管，施工單位也不管的情況，出現(xiàn)問題倒霉的就是你自己了，所以這個防水是必須要做的。
二、既然要做防水，那防水應該怎么做呢？
首先需要對整個防水的基層進行清潔處理，檢查基層是否存在有無空包、汽包、裂痕等問題并進行修復。
然后用水將基層濕潤，將管道處用水泥砂漿抹平抹嚴實，特別是墻面與地面的交界處，管道與基層的銜接處一定要涂抹到，涂抹時均勻，厚度一致，以免刷漏。
其次是刷防水涂料，將整個基面刷上防水涂料至少2遍，第二遍要等到第一遍干透之后，而且與第一遍的方向逆向而刷，保證無漏刷。衛(wèi)生間淋浴墻面防水高度不能低于1．8米，其他地方最好也需要1．5米以上，宜高不宜低。廚房墻面、陽臺等除水槽處需要做高一點，其他地方做到0．3米以上即可。門洞處一定別忘記也需要刷到，以免后期門底腐蝕。
等待第二遍防水涂料干透后放水進行試驗，將排水孔，排污孔，門檻堵好，閉水等待24小時以上。檢查是否有積水變少，周邊墻面是否有滲漏，同時最主要需要和樓下業(yè)主溝通看是否漏水浸濕。如果存在漏水需要進行修補，如果沒有說明合格，有必要再次刷一層防水涂料，確保萬一。
三、怎么做閉水測試？
第一步：放水前，堵地漏，將沙子裝進塑料袋嚴實堵住，防止蓄的水跑掉；
第二步：不是下沉式衛(wèi)生間，再做個擋水坎，10cm左右就差不多了；
第三步：注水。水深不小于20mm，也不要注入太多，1cm的高度足夠，標記好水位，24小時之后，看水位線有沒有明顯下降，沒有，再去樓下確認下，著重看一下水管與樓層交接處和墻角。
驗收標準：
蓄水時間在1～2天，前期每小時要到樓下檢查一次，后期每2－3小時到樓下檢查一次。如果發(fā)現(xiàn)漏水情況，要立即停止閉水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格后再繼續(xù)閉水試驗。直到看見水面沒有明顯下降就沒問題了，當然天氣熱的蒸發(fā)不算。
四、防水施工時要注意哪些細節(jié)？
1、施工期做好基層處理并且清理干凈。
2、做到平整、無空鼓、不起沙，不然做的再好都沒有用。
3、墻角和管口周邊可以多刷一遍確保安全。
4、因為防水涂料都有隔水效果，同時會降低水泥砂漿的附著力，所以在貼瓷磚可以使用墻錮來增加附著力，這樣瓷磚就不會掉了。
事實上，對于開發(fā)商已經做完的防水工程，我們可以先做一個閉水試驗，如果沒有漏水，那么就可以不去鏟掉重做。如果你真的不信，則可以選擇再做一次。檢查衛(wèi)生間防水后，工人就建議我再做一次，他指出墻壁的防水位置不夠，角落的防水不夠均勻，可能會有漏水的風險。
來源：李家裝飾
